Sinyal penjualan rumah Januari yang menurun perlu penyesuaian, kata presiden Huron-Perth Association of Realtors

Konten artikel

Presiden dewan real estat Huron-Perth mengatakan tahun ini akan menjadi salah satu penyesuaian setelah penjualan perumahan di kawasan itu turun tajam bulan lalu.

Konten artikel

Bob Heimpel mengutip kenaikan suku bunga Bank of Canada yang “cepat” sebagai alasan utama penjualan mencapai 19,1 persen pada Januari. Sembilan puluh tiga rumah berpindah tangan untuk memulai tahun 2023, yaitu 11,9 persen di bawah rata-rata lima tahun dan 6,4 persen di bawah rata-rata 10 tahun untuk bulan tersebut, tambahnya.

“Aktivitas penjualan tidak akan pulih dalam semalam, jadi tema tahun ini akan menjadi salah satu penyesuaian,” kata Heimpel dalam rilisnya. “Pasar masih belum sepenuhnya menyerap dampak rangkaian kenaikan suku bunga yang cepat oleh Bank of Canada, termasuk yang terbaru di bulan Januari, yang seharusnya menjadi yang terakhir untuk saat ini. Saat kita bergerak maju ke periode yang lebih stabil, kita harus mulai melihat peningkatan bertahap dalam kepercayaan konsumen dan munculnya kembali pembeli yang tersingkir dengan hati-hati kembali ke pasar.”

Konten artikel

Setelah tahun 2022 yang panas, penjualan rumah telah mendingin di seluruh Kanada. Angka nasional bulan Januari mewakili level terendah dalam 14 tahun.

“Pertanyaan besar di benak semua orang setelah tahun lalu adalah apa yang akan dilakukan pasar perumahan di tahun 2023?” Ketua Asosiasi Real Estat Kanada Jill Oudil mengatakan dalam sebuah rilis. “Kami mungkin harus menunggu satu atau dua bulan lagi untuk melihat apa yang pembeli rencanakan tahun ini karena daftar baru saat ini mendekati rekor terendah, tetapi itu akan berubah saat cuaca menghangat.”

Shaun Cathcart, ekonom senior CREA, membandingkan awal 2023 dengan 2019 ketika semakin sulit memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Pasar berbalik pada musim semi itu, katanya.

“Dengan Bank of Canada semakin memberi sinyal bahwa suku bunga sekarang berada di atas, mungkin pasar musim semi tahun ini juga bisa mengejutkan, terutama di daerah di mana harga stabil atau sekarang sedang stabil,” lanjutnya. “Pembeli cenderung merasa semakin percaya diri dalam mengambil hipotek suku bunga variabel, dan tahun 2023 mungkin akan menjadi jendela peluang yang baik untuk dapat terlibat dalam pencarian rumah yang lebih tenang dan pengalaman membeli mengikuti kondisi pasar yang intens selama beberapa tahun terakhir.”

Konten artikel

Harga patokan bulan lalu di Huron-Perth — nilai rumah “khas” di komunitas, berdasarkan kombinasi fitur paling populer — adalah $534.000 untuk rumah keluarga tunggal, turun lebih dari 10 persen dari Januari 2022 Patokan harga apartemen $518.600 naik 21,9 persen, menurut data Huron-Perth Association of Realtors.

Harga rata-rata rumah yang dijual bulan lalu adalah $577.312, penurunan tajam sebesar 22,1 persen dari Januari 2022.

Daftar baru melonjak 24,2 persen menjadi 159, yang merupakan yang terbesar untuk Januari dalam lebih dari lima tahun.

Ada 338 listing aktif pada akhir Januari, lebih dari dua kali lipat level dari tahun sebelumnya dan jauh lebih tinggi dari rata-rata lima dan 10 tahun.

Bulan persediaan berjumlah 3,6 pada akhir Januari 2023, naik dari 0,8 bulan yang dicatat pada akhir Januari 2022 dan di bawah rata-rata jangka panjang 4,9 bulan untuk sepanjang tahun ini. Jumlah bulan persediaan adalah jumlah bulan yang diperlukan untuk menjual persediaan saat ini pada tingkat aktivitas penjualan saat ini.