Harga sewa Ottawa melonjak 18 persen pada tahun 2022, menurut laporan

Konten artikel

Harga sewa apartemen satu kamar tidur di Ottawa meningkat lebih dari 18 persen tahun ini, sedikit lebih tinggi dari rata-rata nasional tetapi jauh lebih rendah daripada kenaikan tertinggi di British Columbia dan Ontario selatan, menurut laporan baru yang dirilis oleh Rentals. ca.

Konten artikel

Biaya rata-rata Ottawa sebesar $1.939 per bulan adalah yang tertinggi ke-15 dari 35 kota yang termasuk dalam laporan, yang disusun oleh Rentals.ca dari daftar bulanan di empat situs web mereka.

Konten artikel

Laporan tersebut menunjukkan tingginya permintaan sewa di seluruh negeri karena imigrasi dan penurunan tingkat kepemilikan rumah, menurut Steve Pomeroy, peneliti senior di Pusat Penelitian dan Pendidikan Perkotaan Universitas Carleton.

“Kami memiliki permintaan yang sangat, sangat kuat dari migrasi baru yang datang ke kota,” kata Pomeroy, mencatat jumlah orang yang pindah ke Ottawa setiap tahun meningkat tiga kali lipat sejak 2014. “Tekanan itu tidak akan hilang.”

Tingkat kepemilikan rumah juga menurun sejak 2011, meningkatkan jumlah orang yang ingin menyewa di kota.

Konten artikel

Pada saat yang sama, pembangunan perumahan belum mampu mengimbangi. Sementara Ottawa telah melakukan pekerjaan yang baik dalam meningkatkan perumahan, kata Pomeroy, pengembang belum dapat bereaksi dengan cukup cepat.

“Butuh beberapa saat untuk mesin pasokan untuk mengejar ketinggalan,” katanya.

Laporan tersebut juga menunjukkan harga rata-rata apartemen satu dan dua kamar tidur di Ottawa menurun selama sebulan terakhir. Hanya tiga kota lain yang termasuk dalam laporan yang juga mengalami penurunan di kedua kategori tersebut.

“Itu menunjukkan perlambatan ke depan,” kata Pomeroy, meskipun dia menekankan itu tidak cukup untuk menunjukkan tren yang lebih luas. “Apakah kita sudah sampai pada titik di mana kita kehabisan ruang untuk naik?”

Data tersebut mencakup semua jenis unit sewa yang kosong. Ini berbeda dengan data yang dikumpulkan oleh Canada Mortgage and Housing Corporation, yang mengukur seluruh pasar persewaan.

Konten artikel

Sebagian besar penyewa tidak pindah, artinya sewa mereka naik hanya beberapa persen setiap tahun. Laporan Rentals.ca hanya mencakup unit kosong, yang berarti pemilik dapat menetapkan harga sewa berapa pun yang mereka inginkan.

Paul Danison, direktur konten untuk Rentals.ca, mengatakan laporan ini memberikan gambaran yang lebih baik tentang pasar yang dihadapi calon penyewa.

Pomeroy mengatakan laporan itu “sedikit kotak hitam” karena tidak menyebutkan berapa banyak dari setiap jenis unit sewaan yang termasuk dalam data setiap bulan. Misalnya, November lalu, datanya mungkin sebagian besar mencakup kondominium, tetapi November ini, sebagian besar terdiri dari suite ruang bawah tanah.

Secara nasional, biaya rata-rata apartemen satu kamar tidur meningkat hampir 17 persen menjadi $1.722. Vancouver dan Toronto menduduki peringkat pertama dan kedua di negara tersebut dengan harga sewa rata-rata lebih dari $2.500. Tiga kota di Alberta — Red Deer, Grande Prairie, dan Lloydminster — adalah yang terendah dalam daftar.

Konten artikel

Burnaby, BC, melihat peningkatan terbesar dari tahun lalu, lebih dari 32 persen.

Selain pasokan dan permintaan, Pomeroy mengatakan kenaikan itu sebagian karena pandemi. Pelajar, yang memiliki “dampak yang sangat besar” di pasar persewaan, pulang ke rumah, mengurangi permintaan unit. Provinsi tersebut juga mengesahkan undang-undang yang membekukan sewa pada tingkat tahun 2020.

Sekarang siswa telah kembali dan pembekuan sewa berakhir pada Januari tahun ini, sewa telah meningkat secara signifikan.

Ke depan, Pomeroy mengatakan kota dan provinsi perlu berupaya tidak hanya untuk membangun lebih banyak perumahan lebih cepat, tetapi juga memberikan lebih banyak bantuan sewa untuk membuat perumahan lebih terjangkau.

“Orang-orang cukup tersadap,” katanya, “tetapi mereka harus tinggal di suatu tempat.”